要确定房产是否为婚前财产，主要看购房合同签订日期和结婚证的登记日期。

如果购房合同签订日期早于结婚证登记日期，那么该房产一般会被认定为婚前财产。例如：小明和小红于2023年5月1日结婚，而小明的房子是在2023年4月1日购买的，并签订了购房合同。在这种情况下，尽管房子是在结婚后获得的，但由于购房合同在结婚前签订，因此该房产可以被视为小明的婚前财产。