房产大税，通常指的是房产税或物业税，是地方政府对房地产所有者征收的一种税收。

计算方式因地区而异，但一般包括以下要素：

1. 房产评估价值：地方政府会定期对房产进行评估，确定其市场价值。

2. 税率：根据当地政策设定的税率，该税率可能每年调整。

3. 免税额度：许多地区为房产提供一定的免税额度，以减轻业主负担。计算公式一般为：房产大税 = (房产评估价值 - 免税额度) × 税率。具体数值需参照当地政府公布的税率和规定。