房产评估通常由专业的房地产估价师进行，他们会综合考虑多种因素来评定房产的价值。

首先，会考察房产的位置、大小、建筑质量、装修程度等物理属性；其次，会分析房产所在地区的经济状况、市场供需关系、历史交易数据等市场因素；最后，还会考虑房产的用途、产权状况、周边环境等其他因素。通过综合分析这些因素，估价师会给出一个合理的房产价值评估。