一、根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

因此，无论税款由谁承担，法律形式上的开票义务和纳税人皆应为出租方（印花税承租方亦应缴纳）。 二、如果出租方属于公司。 出租方：一般纳税人税率11%，小规模纳税人征收率3%；房产税税率12%，折算为不含税金额计算（含税收入/税率或者征收率）。印花税税率千分之一。有的地方开票时附征土地使用税，有的地方按照面积正常申报。按照增值税一定比例附征城建税、教育费附加等。相关收入、成本、税费一并影响企业所得税的计算。 承租方：印花税税率千分之一。 三、如果出租方属于个人 增值税及附加税费、印花税、土地使用税减免。房产税4%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。秀财网-领先的互联网财税学习平台