预售许可证下来要交全款是因为预售许可证下来就已经达到验收条件，通过验收合格可以交房了，也已经在房产管理中心备案登记了，这时候交全款就可以给开正式购房发票，可以到开发商处提取其它有关材料，包括土地分割材料，不动产登记申请表等，并据以办理不动产初始登记。