房产评估通常由专业的房地产估价师进行。

首先，他们会收集与房产相关的所有信息，包括地理位置、建筑质量、房屋年龄、设施状况等。然后，他们会对类似房产的市场价格进行调查，以确定该房产的基准价值。此外，还会考虑房产的潜在增值因素，如附近的发展计划或交通改善等。最后，通过综合分析这些数据，估价师会给出一个房产的公平市场价值。