问清楚卖家为什么不能过户，如果需要协商则可以认真协商之后再过户，如果协商任然不能解决问题则可以马上终止交易，这里需要注意的是如果卖家有问题就会催促买家快速交易过户，不经过公证处进行公证，有的买家为了减少麻烦没有过户公证则会上当