房产维修基金的计算方式通常由地方政府规定，一般按照房屋面积和物业类型进行计算。

例如，在一些地区，维修基金可能按每平方米一定金额收取，或者根据房屋的建筑面积、使用面积等指标来计算。此外，不同类型的物业（如住宅、商业、工业）可能会有不同的费率标准。具体费用需要咨询当地物业管理或相关部门获取准确信息。