由于不同别墅的面积、建造年代、装修风格等因素不同，马山别墅的真实价格会有所差异。

但一般来说，无锡马山别墅的价格在数百万到千万元不等。而物业费则会根据别墅的面积和居住人数等因素而定，一般每平方米每月在10元左右，年产权为70年。需要具体咨询房产中介或物业公司了解更详细的价格情况。