厂房四十年产权到期后属于谁，得看厂房用地性质来确定。

因如如下:第一，厂房所佔土地是全民国有土地还是集体用地，这个很重要。笫二，如果厂房是全民性质土地；4O年后，就归国家所有。如果是集体性质土地；4o年后还是集体所有。因国家有政策，集体承包土地6o年不变。