农村不动产变更只能在本村村民之间进行。

一、农村不动产产权证过户条件有哪些？1、双方需满足一户一宅的原则农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、需是同一村集体组织的成员（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。

（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。

3、房屋随宅基地一起过户农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。

4、需征得村集体组织的同意农村宅基地的归属权是村集体组织，关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意，不可私自进行交易。

5、需进行主体变更农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。

二、怎么办理农村不动产权证过户？1、过户流程（1）相关过户申请资料；（2）原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请；（3）村委会审核后再向国土资源所申请；（4）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日；（5）由所报国土资源局进行办理。

2、过户材料（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（5）证明房屋所有权发生转移的材料；（6）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。