65万毛坯房首付款如果是首套房需要25万。

二套房需要38万。现阶段各商业银行贷款的金额都是要求以万为单位，都是整数，商业银行不会允许贷款金额是带零头的。因此65万的7成应该是45.5万，但是银行只会允许贷款金额是45万，因此首付款就是20万。以此类推，二套房就是五成只能贷款37万，首付款就是38万。