会的，

依据目前的法律及政策，要想实现房产过户的目的，方式上只能是买卖、赠与、继承。买卖、赠与随时可以发生，继承只能是产权人去世后。

会被查处的。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

因此，如果实则买卖房产，但以赠予的名义进行交易，可能会被视为违反法律规定的行为，因为赠予是一种无偿行为，而买卖房产则是一种有偿行为。

此外，如果赠予的房产在交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，可能会对受赠人造成损失，并且可能会对赠予人进行处罚。

因此，建议在交易过程中，应当遵守相关法律法规，并确保交易的合法性和真实性。

是的，实则买卖房产明以赠予的行为属于违法行为，一旦被发现将会受到法律的制裁。因为这种行为是为了逃避税费和规避法律监管，严重损害了国家的税收和法律秩序。因此，建议购房者在购房时要遵守相关法律法规，不要尝试违法行为。