房产评估通常由专业的房地产估价师进行，他们会根据多种因素来评估房产的价值。

首先，他们会考虑房产的位置，包括其所在地区的经济状况、交通便捷程度、周边设施等。其次，房产的物理条件也是重要考量因素，如建筑质量、装修水平、房屋面积和户型等。此外，市场情况也会影响房产价值，例如近期的房价走势、供求关系以及相关政策法规等。最后，估价师还会参考类似房产的交易价格，以确定待评估房产的市场价值。