事业单位维修改造工程项目达到四百万元以上的，必须招标投标。

必须招标项目文件规定，工程项目达到四百万元以上的，货物类项目达到二百万元以上的，服务类项目达到一百万元以上的，必须招标投标，因此，事业单位的维修改造工程项目，达到四百万元的必须招标投标。