在评估三亚房产时，首先应考虑地理位置。

三亚作为旅游胜地，海景房和市区内交通便利的房产更受欢迎。其次，关注房产周边的生活设施，如学校、医院、购物中心等，这些因素将影响居住舒适度。此外，了解房产的建筑质量、户型设计以及物业管理水平也至关重要。最后，考虑到投资回报，可研究当地房价走势及租赁市场情况，选择有升值潜力的房产。