要办理房产抵押借款，请按照以下步骤操作：

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明（如适用）、房产证、收入证明等相关文件。

2. 选择贷款机构：可前往银行或非银行金融机构咨询贷款产品及利率。

3. 提交申请：填写贷款申请表，并提交所需材料。

4. 评估房产价值：贷款机构会对您的房产进行评估，以确定可贷款金额。

5. 签订贷款合同：在双方达成一致后，签订贷款合同并明确还款期限和利率等条款。

6. 办理抵押登记：携带相关材料到房产管理部门办理抵押登记手续。

7. 放款：完成上述步骤后，贷款机构将款项发放至您指定的账户。请注意，不同贷款机构的具体要求和流程可能略有差异，建议在办理前详细咨询相关机构。