如果开发商或卖方不能按时交房，根据《中华人民共和国合同法》的规定，买方有权要求违约方承担违约责任。

通常，合同中会约定违约金条款，即按照逾期天数支付一定比例的违约金。例如，若合同规定每逾期一天，卖方需支付房款总额的万分之五作为违约金，那么逾期30天，卖方应支付的违约金为：房款总额×0.05%×30天。此外，买方还可以选择解除合同并要求退还已付房款及利息。具体赔偿金额和方式应根据双方签订的购房合同和相关法律规定来确定。