在海外销售房产，首先需要了解当地市场情况、法律法规和购房者的需求。

可以通过以下步骤进行：

1. 研究目标市场：分析当地的经济状况、人口增长趋势、房地产市场供需情况等关键因素。

2. 选择合适房源：挑选具有投资价值和升值潜力的房产，确保房源质量符合当地标准。

3. 制定营销策略：根据目标客户群体，设计有针对性的广告宣传材料，如宣传册、网站等。利用社交媒体、房地产平台等渠道推广。

4. 建立合作关系：与当地房地产经纪人合作，借助他们的专业知识和客户资源，提高销售成功率。

5. 提供专业服务：为潜在买家提供详细房产信息、解答疑问，协助办理购房手续，提供优质售后服务。

6. 跟进与维护：及时跟进潜在买家的反馈，调整销售策略；对已成交的客户进行定期回访，维护良好关系。