房产初审是指购房者在购买房屋前，对房屋的产权、质量、价格等方面进行初步了解的过程。

以下是进行房产初审的步骤：

1. 确认产权：首先需要确认所购房屋的产权是否清晰，包括查看房产证、土地证等证件，确保没有抵押、查封等限制情况。

2. 了解房屋状况：实地查看房屋的结构、装修、设施等，评估房屋的质量和舒适度。同时，注意观察周边环境和配套设施，如交通、学校、医院等。

3. 比较价格：查询同区域类似房源的价格，对比所购房屋的性价比，以便在谈判时掌握主动权。

4. 了解税费政策：了解购房过程中涉及的税费、手续费等，预估购房成本。

5. 咨询专业人士：如有必要，可以请教房地产经纪人或律师，获取更专业的建议和指导。通过以上步骤，可以对所购房屋有一个全面的了解，为后续的购房决策提供依据。