房产定价通常考虑以下几个因素：

1. 市场价值：参考周边类似房产的售价，了解市场行情。

2. 地理位置：市中心、学区房等位置较好的房产价格较高。

3. 房屋状况：新房、装修程度、设施完善程度等都会影响价格。

4. 面积与户型：面积大、户型合理的房产往往更受欢迎，价格也更高。

5. 供求关系：供不应求时，房价可能上涨；供过于求时，房价可能下跌。

6. 政策因素：政府调控政策、税收政策等也会影响房产价格。综合以上因素，结合房产的具体情况，进行合理定价。