112平米的房子，室内实际使用净面积应在78平米多，得房率应在70％。

首先是112平米减去公摊22.5％折合公摊面积25平米，求得建筑面积87平米。再用87平米减去墙体IO％折合墙体面积9平米，求得室内实际使用净面积78平米。其次求得得房率70％。