房产四十年后，根据中国的土地使用权政策，住宅性质的土地使用权到期后，业主需要按照相关规定缴纳土地出让金，办理续期手续。

非住宅性质的土地使用权到期后，处理方式可能因具体情况而异，可能需要重新评估土地价值并缴纳相关税费。具体流程和要求，需咨询当地国土资源管理部门或房地产登记机构。