房产评估通常考虑以下因素：

1. 地理位置：城市中心、商业区或住宅区的房产价值较高。

2. 房屋状况：房屋的新旧程度、装修水平、设施完备性等。

3. 面积与户型：房屋面积大小、户型设计是否合理。

4. 周边环境：周边交通、教育、医疗、购物等配套设施的完善程度。

5. 市场供求关系：房产市场的供需情况，影响房价波动。

6. 政策法规：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等。综合以上因素，专业评估师会采用比较法、成本法、收益法等方法进行房产评估，得出一个相对合理的房产价值。