设计楼房需要考虑以下几个关键因素：

1. 功能需求：首先明确楼房的使用目的，如住宅、办公、商业等。

不同的功能需求会影响楼层布局、空间设计和配套设施。

2. 地理位置与环境：分析周边环境、气候条件、交通状况等因素，以确保楼房设计与周围环境协调，同时满足通风、采光等基本居住需求。

3. 结构与安全：选择合适的建筑结构类型（如框架结构、剪力墙结构等），确保楼房的稳固性和抗震性能。同时，要符合相关安全规范，如防火、疏散等。

4. 节能与环保：采用绿色建筑设计理念，如利用太阳能、雨水收集系统等，降低能耗，提高建筑的可持续性。

5. 美观与风格：根据建筑风格和业主喜好，进行外立面设计、材料选择等，使楼房具有独特的美感和辨识度。

6. 成本与预算：在设计过程中，要充分考虑建筑材料、施工技术等因素，合理控制工程造价，确保项目的经济可行性。设计楼房是一个综合性的过程，需要充分考虑各种因素，实现功能、美观、安全、环保和经济性的平衡。