方法一1方法一步骤/方式一第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。

担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。步骤/方式二第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。步骤/方式三第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。