房产市调报告主要包含以下几个部分：

1. 引言：简要介绍调查目的、时间、地点和对象。

2. 市场概况：描述当前房地产市场的基本情况，包括供需状况、价格走势等。

3. 竞争分析：分析竞争对手的优劣势，如品牌影响力、产品类型、价格策略等。

4. 目标客户：描述目标客户的特征，如年龄、收入水平、购房需求等。

5. 结论与建议：基于以上分析，提出对房产项目的开发建议，如定位、定价、营销策略等。示例：本次房产市调旨在评估XX地区房地产市场的发展潜力及竞争态势。调查时间为2023年X月，覆盖范围为XX地区及周边城市。结果显示，该地区房价稳中有升，市场需求旺盛，特别是刚需型住宅受到追捧。竞争方面，多家知名开发商已进入该区域，竞争激烈但合作机会亦存在。目标客户主要为年轻家庭及首次购房者，关注价格合理且交通便利的住宅项目。综上所述，建议本项目定位为面向刚需家庭的经济适用房，采取差异化竞争策略，注重公共交通配套建设，以吸引目标客群。