当房产证70年到期时，业主可以根据《中华人民共和国物权法》的规定申请续期。

具体操作如下：

1. 提前一年向房屋所在地的房地产管理部门提出续期申请；

2. 提供必要的材料，如房产证、身份证等；

3. 缴纳相应的土地出让金，具体金额根据当地政策确定；

4. 完成以上步骤后，即可获得新的房产证，房产所有权继续有效。