当房产年限到期时，业主需要按照当地政策进行续期申请。

一般情况下，住宅类房产可以自动续期，而商业或其他用途的房产可能需要缴纳一定的土地出让金。具体流程包括提交续期申请、支付相关费用以及等待相关部门审批。建议提前关注相关政策变动，并咨询专业人士以获取更准确的指导。