97平方米的楼梯房套内面积按12%的公摊计算大约为85.36平方米。

多层住宅楼层数在6层左右，公摊面积比例在10%-15%之间，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。多层住宅一般这些内容的占比较少，所以公摊面积也就小很多。