房产中介和客户之间的沟通是非常重要的，下面提供几个话术建议供参考：

1. 主动问候：在开始客户咨询时，可以先礼貌地问候客户并介绍自己的姓名。

2. 了解客户需求：通过一些开放性问题，如“您对房子的需求有哪些？”、“您对所在区域或价格有什么要求？”等方式，了解客户的需求，从而给予更有针对性的建议。

3. 介绍当前房源：根据客户的需求，介绍一些符合客户需求的房源，并详细说明房屋的面积、户型、价格、朝向等信息。

4. 强调优点：在介绍房源时，强调房屋的优点，如地理位置好、周边环境宜居、房屋装修精美等。

5. 回答客户问题：当客户有问题时，及时回答客户疑问，并且要确保回答准确、清晰明了。

6. 针对客户反应做出回应：如果客户表现出对某些问题不满意或不确定的情况，中介要有耐心听取其意见，尊重客户的想法，并针对客户的反应做出回应，给予更具针对性的建议。

7. 诚实守信：中介要遵守道德规范，言行举止得体，尽力满足客户的需求，并且诚实告知房屋的真实情况，避免产生不必要的误解和矛盾。房产中介和客户之间的沟通需要中介有耐心、热心服务，并且灵活掌握不同客户的不同喜好和需求，以此提供更加准确和专业的建议和服务。