当房产权40年到期时，业主可以根据当地政策和法规进行续期。

在中国，根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，应自动续期。具体操作需向相关部门提交申请并缴纳相应的土地出让金。非住宅用地使用权到期后的处理方式可能有所不同，具体情况需要参照当地政策或咨询专业律师。