为什么不能过户？

房屋允许买卖，就可以过户~~

买方必须为同村的村民，并得到村委会同意。

相关的手续齐全了，就可以到房产部门办理过户手续，

买卖两方持身份证，户口本，买卖协议，原房屋所有权证，村委会的证明(证明村委会同意房屋买卖)

之后到房产部门做交易手续，

交易手续通过了后，到地税部门缴纳契税，（缴纳不了契税，需要评估）