1、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。

比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。

2、如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。比如开发商在2000年拿到的土地使用权；2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该二手商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。