欠款人和债主签署房子的买卖合同。

欠款人无能力以现金的方式偿还债主的欠款，以房产作价偿还债主。双方签属房子的买卖合同，一同带上身份证原件，户口本原件，欠债人带上房产证原件。去房产交易中心，递交资料，支付契税。（契税是由欠债人支付还是债权人支付，由双方协商而定）欠款人的房子就过户到债主的名下了。