卖房物业交接可以由以下两种方法。

一、由中介公司出面交接。先由中介公司的人先到物业查一下卖房房主的信息，看看是否有欠物业费之类的，然后领买卖双方先到房子里查电表、水表、燃气表和房间里的其它物件，如果买卖双方没有问题，就由中介领着到物业，把该交的物业费补上，然后办理交接手续。

二、由物业出面，办理交接手续。

三、由买卖双方自己到物业办理交接手续。