精装房的价格构成是毛坯价+装修价，你最后看到的已经是总价，签约的时候会分成两份签，买毛坯和买装修服务。

贷款的时候也是分开，毛坯作房贷，装修作装修贷。装修贷的利率会更高，风控审核更严，有些银行还会设置五花八门的贷款条件。部分银行在调控政策严的时候甚至会中断装修贷。那就需要你自己在首付的时候把装修款付清，实际上提高了首付门槛。假设一套房100万，毛坯部分是70万，装修是30万，一般来说按整体首付30%，不过30万;但是如果装修贷收紧，你就需要付70*30%=21万+30万，要出51万才能买到手。这就是去年调控特别严的时候，很多人说房价没涨，但是买房门槛更高的原因之一。\r