像楼主这样的情况是以办证时间为主，二手房的过户费用如下：不足五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；

3、手续费：5元*房子建筑面积；

4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）

1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）