你这问题过于笼统，我只能分析到这。

一看地理位置。如果是一二线城市中心或者省会中心，买。如果是其它地区，看学区和周边配套设施而定。二看朝向。此处忽略中心城市和学区房，毕竟对于那些地方再差得朝向也会升值。如果周边配套设施健全，其升值潜力高于不配套地域。三看小区规划。如果一户一车位，那升值潜力高于无车位的户主。如果小区整体素质高，规划好，那升值潜力会随着小区的建设而升值。