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社会科学
房屋等拆除后剩余残值如何进行评估
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  • 小雨家庭教育
    已解决
    2024-01-16 18:02
    房屋等拆除后剩余残值如何进行评估急求答案，帮忙回答下问题补充：
    房屋等拆除后剩余残值如何进行评估急求答案，帮忙回答下
    解决时间 2025-12-21 00:07
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  • 最佳答案
  • 2024-01-16 18:02

    • 房屋拆除后的残值评估确实是个难题，这个残值以什么状态算账有很大不同，是以房屋全部在原地放倒后算还是清理出场后算，各个房屋结构不同残值差距很大，机械拆除和人工拆除差距也不小，一般情况下钢筋混凝土的结构的房屋残值高点，老旧平房残值很低。

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  • 1楼
    2024-01-16 18:02

    根据规范啊 孰短原则 比如非生产用房 实际寿命预测60年 实际有效年龄30年 土地是出让的 还剩70-30=40年 那就取30年房地产估值啊 在评估最后十年土地价值 加上房屋残值减去拆除费用如果土地可以续期/房屋到期收回/土地性质是划拨/工业、商业用途等等情况就很复杂辣需要逐条分析 其实理论都一样的

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