根据我国现行法律，有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估

1、小产权房、农村集体产权房不可评估

3、政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。