一、房产证上面显示“该房屋已设定抵押”指的是这个房屋的所有权已经抵押给贷款银行了。

二、按揭贷款购房，都是用贷款购买的房屋作抵押，向银行办理抵押贷款的，抵押权人是银行。

三、当购房人不能按期归还贷款时，银行有权变卖或者拍卖抵押房产，用变卖或者拍卖收入抵偿银行欠款。