房产代销就是委托他人代为销售房屋， 代销方收取一定的费用， 委托方将销售房屋的事务委托代销方进行销售房屋代销合同是指一方委托他人代为销售房屋，代销方收取一定的费用的合同，其实质是一种委托合同，委托方将销售房屋的事务委托代销方进行销售，代销方即为受托人。

受托人应当按照合同约定的事项或根据委托人的指示进行活动，受托人的行为的后果则由委托人承担。受托人原则上应当亲自处理委托事项，但在某些情况下，受托人可以转委托。