看你建房子的土地是宅基地，还是商业用地。如果是商业用地，有报建批文的话，就可以办理房产证

如果 宅基地，没有商业房产证。 一般，你只能办理地契，即 土地证 。

个人开发的房子通常是指个人自行建造的房屋，一般情况下是没有房产证的。房产证是由国家法定机构颁发给合法产权所有人的，用于证明对房产的所有权。个人开发的房屋通常没有经过正规的审批和登记程序，因此没有合法的房产证。若希望获得合法的房产证，需要按照当地规定进行相应的规划、审批和登记手续。