津南区咸水沽在售的楼盘有新城吾悦广场均价在1.5万，在售面积最小是113平；恒大悦府目前还没有开盘，开盘价预计在2.8--3万/左右；龙湖紫宸，均价在1.8万/左右，在售面积最小96平。

根据您的要求，总价预算在100万，首付在40万，咸水沽没有适合您的楼盘，我建议您考虑北闸口钱隆学府，均价在1万/左右，在售的面积91平，93平，95平。钱隆学府距离新城吾悦广场开车大概10分钟左右，属于津南区性价比非常高的项目，对面禹洲和融信两大开发商拿地价在1.4万左右，预计开盘价在2万左右，所以钱隆学府这个项目也有一个可观的升值空间。