无预售许可证的购房合同有效吗

无预售许可证购房合同无效。开发商未取得预售许可证进行交易的行为属于违法，与购房者订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前开发商取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》 第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。