一、楼上漏水谁来赔偿
关于楼上漏水对当事住户及下方楼层造成影响的责任认定问题,需依据具体情况进行分析和判断:首先,如经查证确认漏水现象确系邻里所致,受损住户有权要求其恢复原状;其次,若无法实现恢复原状之目的,则可依法请求赔偿相应损失。
若对方拒绝承担赔偿责任,受害者可采取拍照记录损失状况、寻求专业鉴定机构进行损失评估等措施,随后启动民事诉讼程序;最后,若相邻方未能遵守法院裁决,受损方有权自行聘请施工团队进行楼下修复工作,相关费用可向法院申请由楼上业主予以赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
二、楼房顶楼漏水维修费用谁来承担
在处理楼宇顶部渗漏问题时,所需的修复费用的承担责任主要取决于以下几个重要的因素:首先,如果所涉楼宇的竣工时间未超过其保修期限,而渗漏现象的发生又是源于房屋本身的工程质量问题,那么在此种情形下,相关的修复费用通常会由楼宇的建设单位(即开发商)来承担。
若所涉楼宇已经超出了保修期限,并且渗漏现象并非由人为因素所致,比如自然磨损或者材料老化等,那么在这种情况下,修复费用往往需要由全体业主共同承担。
为了实现这个目的,通常会采用动用住宅专项维修基金的方式,该基金是由业主们按照他们各自所拥有物业的建筑面积比例进行分摊的。
再者,如果渗漏现象的产生是由于某个特定业主的过失行为或者不当使用所引发的,例如在楼顶进行了不适当的施工或者对防水层造成了破坏,那么在这种情况下,该业主就应当独自承担起修复费用。
最后,如果物业管理公司未能及时地发现并修复导致渗漏的问题,同时业主也已经缴纳了物业服务费用,那么在这种情况下,物业管理公司有可能需要承担相应的修复费用。
总的来说,对于楼宇顶部渗漏问题的修复费用的承担责任,需要根据实际情况进行具体分析,综合考虑保修期限、损坏性质以及责任归属等多个方面的因素。