一、如果0返迁找关系要了一个商品房下本后买卖有问题吗
所谓“返迁房”，即是在房地产拆迁环节中所设立的、为保障被拆迁户权益而选定的居住用房。
如若该等返迁房已办理房产证，那么依据相关法律法规，便可进行合法买卖。
若该等房屋建设于集体所有之土地之上，由于业主仅拥有使用权而非所有权，故此种情况下不可进行交易。
相反地，若建筑物位于出让土地之上，并成功获取房产证，便可依法进行销售事宜。
故在购买返迁房之前，务必要核实清楚其房产证手续是否完备及土地属性如何。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政 府审核，由县级人民政 府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、签订了商品房认购书并支付了订金后不想买房订金可以退吗
在法律允许的范畴内，购房定金是完全可以被退还的。
1、依据我国的相关法律法规，如若支付定金的一方未能按约履行相应的债务，则无权利要求另一方返还定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相应的债务，那么便需要支付双倍的金额作为违约金赔偿给对方；3、对于交付定金的过程中，相关主体双方达成的协议内容，需要进一步探讨明晰。
一般而言，若无任何明确说明或限定，通常定金都是可被退还的，同时双方也可视情况进行友好协商以达成共识；4、对于欲退还定金的购房者，具体情况下，可根据下列条款获取退还的定金：（1）在商品房预售条件尚未完备的前提条件下，双方商议中的购房定金协议为无效协议；（2）无论双方在此前签署的协议中是否对定金的退还作出明确规定，出于公平原则考虑，开发商无疑应该无条件地将定金退还给购房者。