在昆明买房需要哪些流程和注意事项有哪些
一、购房者根据自身需求选择适合自己的房源
买房，首先要根据自身的需求和经济实力，来选择适合自己的房源。
A、需求：对于普通住宅购房者来说，老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
B、户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型就是通常意义上的好户型，所以，在户型的选择上，尽量遵循这几个选项来选房，而尽量避免不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型。此外，购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
C、社区环境：同时，在买房时还应该认真考察社区环境社区内外的环境，这也是体现居住质量的核心。
·社区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
·社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江等；
D、配套：购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施，配套设施越齐全，你以后的生活就会越便捷。
二、购房者认清物业管理标准
买房只是一个简短的程序，而居住却是一个长期的过程。买房以后大家肯定都想在小区能住得放心、舒适，那么，看好物业管理公司和物业管理标准就是非常关键的因素。
《昆明市物业管理办法》规定，开发建设单位应在取得建设工程规划许可证后，划分物业管理区域，
并将划分方案报送各县(市)区住建行政主管部门备案。
三、购房者了解“总价格、单位价格、楼面地价”总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。
四、购房者签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
(1)开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层；户型；房号；面积。
(3)房价：包括单价、总价。
(4)付款方式：包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)认购条件：包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
五、购房者办理预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。
六、购房者签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执壹份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。
契约的主要条款：土地使用证号及使用年限；商品房销售许可证号；房产名称及购房人购买房产的类型；所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期；
房价款：包括单价和总价；付款方式；双方违约条款；保修条款；买方接受物业管理公司管理条款；预售登记；房屋转让；房屋过户；纠纷、争议的解决方式。附件一：房屋户型图；附件二：装修设备标准；附件
三：共有共用部位。同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
最后，华律网小编提醒购房者签订购房签合同前，还是需要一点时间认真阅读一下合同的内容，避免日后发生麻烦!影响购房者的正常生活。
如果希望能够用法律维权，建议你可以进行华律网在线咨询，专业的律师团队会为你解答问题，及时合法的保护你的权益。