一、北京自住商品房首付比例是多少
根据北京市现在的住房限购的政策,有北京市的户口的已婚的家庭只能购买最多两套住宅(商住两用的不算做套数,在北京的军警视同有北京户口),非北京户口的满五年纳税、社保家庭,以及单身家庭(包括离婚)都只能购买最多一套住宅。自住型商品房首付多少?
而对于自住型商品房来说,每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房,也就是一套房。以后即便离婚,名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭,成员中满25岁的孩子,可以独立成户,获得购买自住型商品房资格。自住自住型商品房首付多少?型商品房首付多少?
自住型商品房申购过程中,保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实,预计未来两年内,绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆,而其中大部分家庭是头次购房。如果没有能力支付全款,那就只好贷款,享受首套房贷款的相关政策。
二、购买条件
非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
三、定价机制
自住型商品房“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
从这两方面看，“自住型商品住房”与北京推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
近年来，北京市明确将加快自住型商品住房建设，今明两年将推出7万套自住型商品房，这对很多人来说都是一件好事，比较要想在北京买套房太难了，